Investissement locatif en 2023 : Pourquoi faut-il se lancer ?

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif en 2023?

L’immobilier locatif, une valeur refuge en période d’inflation :

Si effectuer un investissement immobilier dans un contexte inflationniste vous inquiétait, voilà qui devrait vous rassurer : Plus l’économie est instable et incertaine, plus l’investissement locatif apparait comme une valeur refuge.

On vous explique :

L’indice de référence des loyers (IRL) est directement lié à l’inflation. Ainsi, si notre économie assiste à une augmentation générale des prix des biens et services, les loyers de nos logements eux aussi, augmenteront. Bien que cet ajustement soit différé, il signifie entre autre, que les propriétaires et bailleurs auront des revenus supplémentaires. Cela signifie également que leurs biens prendront d’autant plus de valeur, puisque l’augmentation des coûts de construction entraine forcément l’augmentation des prix du marché.

L’immobilier locatif, un investissement sûr et rentable :

L’investissement locatif est considéré comme une alternative sécurisante et particulièrement rentable. Contrairement à tout autre investissement financier comme les placements bousiers, que la conjoncture économique peut fortement faire fluctuer, la pierre est une valeur sûre et stable. Il s’agit d’un investissement quantifiable palpable et tangible, puisqu’il est possible de voir et de toucher l’actif sur lequel on investit. La mise en location d’un bien peut vous générer des revenus locatifs réguliers, ce qui en fait donc une source de revenus passifs. Rares sont les biens immobiliers qui déprécient. Il s’agit d’actifs que vous pouvez envisager de financer sans aucun apport personnel, seulement grâce à l’emprunt qui maximisera ainsi l’effet de levier puisque vos loyers le rembourseront automatiquement.

D’autre part, quelles que soient les conditions économiques, les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre. Il y aura donc toujours une demande de biens et le besoin de lien social qu’a fait émergé la crise sanitaire confirme particulièrement celle des biens locatifs. Les modèles de colocations et de colivings n’ont pas seulement séduit les jeunes actifs à la recherche de flexibilité. Ils ont également su faire leurs preuves auprès des propriétaires bailleurs qui parviennent à obtenir des taux de rendements nettement supérieurs à celui de la location classique.

A titre d’exemple, chez Colonies, nous accompagnons des investisseurs privés ou institutionnels dans leur investissement locatif en leur assurant une rentabilité nette (triple net*) de 5%.

_{*La rentabilité triple nette inclut les charges et les frais Colonies.}

Deux projets types :

^{*Sourcing du bien, conseil, conception architecturale & suivi des travaux}

💡À savoir : En France métropolitaine, selon la loi Alur, les zones tendues sont constituées de 28 agglomérations. Ce sont donc 1 149 communes où la demande de logements est supérieure à l’offre. On vous laisse donc imaginer les opportunités qui s’offrent à vous. Et parce qu’on sait qu’il n’est pas toujours facile de se lancer seul, Colonies vous accompagne de A à Z dans cette aventure en mettant à votre disposition toute son expertise. Pour en savoir plus rendez-vous sur https://www.livecolonies.com/private-investors

L’immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine :

Si l’investissement locatif est considéré comme un choix rigoureux, c’est aussi pour sa capacité à protéger votre famille. En vous constituant un patrimoine diversifié et durable, vous serez dans la capacité de transmettre vos biens à votre conjoint ou à vos enfants, la succession pouvant même être anticipée et optimisée en créant une Société Civile Immobilière. Au delà de ça, cela vous permet de vous assurer de toujours avoir un logement à votre disposition, que votre famille, vos parents ou vous même pourrez occuper. L’achat d’un bien n’est pas évident pour tout le monde. Franchir le cap aujourd’hui, c’est potentiellement filer un coup de pouce à vos enfants dans quelques années!

L’immobilier locatif permet d’anticiper son départ à la retraite

Opter pour l’investissement locatif, c’est choisir de commencer à préparer sa retraite dès maintenant. Vos revenus s’amoindriront d’environ 25% à 30% lorsque vous quitterez la vie active. Il n’est donc jamais trop tôt pour commencer à cumuler des revenus complémentaires. Achetez un logement et mettez le en location. Au moment venu de votre retraite, deux options s’offriront alors à vous :

• Vous en faites votre résidence principale afin de ne plus payer votre propre loyer puisque vous vivez dedans.
• Vous continuez la mise en location de votre bien pour percevoir davantage de revenus locatifs.

L’immobilier locatif vous permet des avantages fiscaux

Nombreuses sont les initiatives misent en place par le gouvernement pour inciter un maximum de personnes à se lancer dans l’investissement locatif. Elles pourront parfois vous permettre d’optimiser votre rendement de 1 à 2%, le but étant de faire face à la demande croissante des logements et au déficit de construction. En fonction de la localisation de votre bien (zone prioritaire ou dégradée) et de sa typologie (neuf, meublé, vide, ancien à rénover), certains dispositifs comme le Pinel, le Pinel Plus, Denormandie ou Loc’Avantages, vous permettront de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Qui dirait non à une réduction d’impôts?

💡Si vous voulez en savoir plus sur les dispositifs Pinel et Pinel Plus, la section “Le Pinel + est créé pour favoriser l’immobilier neuf durable et écologique !” de notre dernier article **“Le secteur immobilier en 2023 : Quels changements prévoir ?” devrait vous intéresser !
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Mais alors au final, faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?

Pour conclure sur notre questionnement initial : Faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?
Chez Colonies, nous vous dirons que l’investissement immobilier en 2023 peut-être une excellente opportunité pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à obtenir un revenu locatif régulier, ainsi que pour ceux qui souhaitent acquérir un bien pour y résider, par le biais d’un crédit par exemple. En revanche, l’investissement immobilier comporte également des risques et des responsabilités, tels que des coûts élevés liés à l’achat de la propriété, à son entretien ou encore à des problèmes de location. C'est pourquoi il est important de considérer votre situation financière personnelle, vos objectifs d'investissement à long terme, votre tolérance au risque et les conditions du marché immobilier local avant de prendre une décision. N'hésitez donc pas à parler à des experts en immobilier pour obtenir des conseils professionnels avant de prendre une décision d'investissement. Si vous décidez d'investir dans l'immobilier en 2023, nos experts chez Colonies vous diraient par exemple que les solutions de colocations et de coliving peuvent être une option intéressante pour générer des revenus supplémentaires. Ces solutions permettent de maximiser l'utilisation de l'espace et de réduire les coûts pour les locataires, ce qui peut les rendre plus attractives sur le marché locatif. De plus, les solutions de colocations et de coliving sont en forte croissance et sont de plus en plus populaires auprès des jeunes générations qui cherchent des modes de vie plus flexibles et abordables.

Et parce qu’on pense que l’avenir appartient à ceux qui investissent tôt, Colonies vous accompagne de A à Z dans vos projets d’investissements. Ils sont déjà nombreux à nous avoir fait confiance et à avoir pu bénéficier de notre expertise, alors pourquoi pas vous?

Vous voulez en savoir plus sur nos solutions de logements disponibles à l’investissement locatif ?

Rendez-vous sur notre page investisseurs et contactez nos experts pour plus de détails !

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